עסקאות נדל"ן הן מהלך כלכלי משמעותי שיכול להשפיע על עתידו הפיננסי של אדם או עסק. בין אם מדובר ברכישת דירה למגורים, השקעה בפרויקט נדל"ן או ייזום פרויקטים בתחום הבנייה, ישנם אינספור גורמים משפטיים, כלכליים ומיסויים שיש לקחת בחשבון. בחירה לא נכונה בעורך דין עלולה להוביל להפסדים כלכליים כבדים, מחלוקות משפטיות ואפילו להליכים פליליים במקרה של חריגה מהוראות התכנון והבנייה.
שילוב מומחיות משפטית עם הבנה כלכלית
עורך דין נדל"ן צריך להיות לא רק מומחה במשפט, אלא גם להבין לעומק את ההשלכות הכלכליות של כל צעד שהלקוח מבצע. ישנם מקרים בהם עסקה שנראית משתלמת מבחינת מחיר הרכישה, עלולה להתברר כהפסד כלכלי משמעותי בשל חבות מס גבוהה, הוצאות בלתי צפויות או בעיות ברישום הזכויות. לכן, מומלץ לבחור בעורך דין שמציע מעטפת משפטית וכלכלית רחבה יותר.
תכנון מס אופטימלי בעסקאות מקרקעין
תחום המיסוי מהווה חלק בלתי נפרד מכל עסקת נדל"ן. חבות מס שבח, מס רכישה, פטורים והקלות מסוימות – כל אלה משפיעים על כדאיות העסקה. אדם שאינו בקיא בחוקי המס עשוי למצוא את עצמו משלם עשרות ואף מאות אלפי שקלים יותר מהנדרש. כאן נכנסת לתמונה חשיבותו של עורך דין הבקיא גם במיסוי מקרקעין, שיכול ללוות את העסקה תוך תכנון מס מיטבי ולמנוע תשלומים מיותרים.
עורך דין חיים פרטוש מציע ללקוחותיו ליווי מלא הכולל לא רק ייעוץ משפטי, אלא גם תכנון מס פרטני שמטרתו לצמצם את חבות המס ככל הניתן במסגרת החוק. הגישה שלו מבוססת על ראייה אסטרטגית רחבה, המשלבת היבטים משפטיים, כלכליים ומיסויים כדי להבטיח ללקוח את התוצאה הטובה ביותר.
מניעת חשיפות משפטיות ותכנון מוקדם
חלק מהלקוחות אינם מודעים לכך שהם עלולים להיות חשופים לתביעות משפטיות, הן מצד רשויות המדינה והן מצד גורמים פרטיים. לדוגמה, רכישת נכס ללא בדיקת חריגות בנייה או אי-הסדרה של רישום הזכויות יכולה להוביל להליכים משפטיים מורכבים. כאשר הלקוח מלווה בעורך דין שמבצע בדיקות מקדמיות מעמיקות, הסיכוי להיתקל במכשולים משפטיים מצטמצם משמעותית.
ליווי מלא לכל אורך הדרך
עסקת נדל"ן אינה מסתיימת בחתימה על חוזה. ישנם שלבים רבים הכוללים דיווחים לרשויות, בדיקות רישום, הסדרת מימון מול הבנקים ועוד. חשוב להיעזר בעורך דין שמעניק ליווי אישי לכל אורך התהליך ומוודא שהכול מתנהל בצורה תקינה, שקופה ובטוחה.
סיוע בתחום התכנון והבנייה
מעבר לעסקאות מקרקעין, ישנם מקרים בהם נדרשים אישורים תכנוניים לבנייה או לשימושים חריגים בנכסים קיימים. טעויות בתחום זה עלולות לגרור סנקציות חמורות ואף הליכים פליליים. חשוב להיעזר בעורך דין שמבין לא רק את הדינים הקשורים לקנייה ומכירה, אלא גם את כל החוקים והתקנות בתחום התכנון והבנייה.
לסיכום
בחירת עורך דין לייצוג בעסקאות נדל"ן היא החלטה קריטית שיש לה השפעה ארוכת טווח על התוצאה הכלכלית של העסקה. עורך דין שמציע שילוב של מומחיות משפטית, תכנון מס נכון, ליווי צמוד ובקיאות בתחום התכנון והבנייה יכול להיות ההבדל בין עסקה מוצלחת לבין הפסד כלכלי.
אם אתם מחפשים ליווי משפטי אמין ומקצועי בתחום הנדל"ן, כדאי לוודא שאתם בוחרים באיש המקצוע המתאים ביותר למשימה.
